导航菜单

北京拟出台新规规范互联网住房租赁信息发布

博九娱乐在线

RU1blmsAcvl8Wl

近日,北京市住房和建设委员会与市场监督管理局,市网络信息办公室,市交通管理局,市公安局联合起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),公众征求各界人士的意见。

“目前,各种平台上有很多无效的上市信息,给承租人带来很多不便。”据北京市建设委员会相关负责人介绍,越来越多的租房者习惯通过互联网和移动应用寻找合适的住房。房屋租赁公司和房地产经纪人也主要通过互联网平台发布上市信息,但它们混杂,难以区分真实性和真实性。

针对互联网虚假房屋造成的问题及对策,《法制日报》记者进行了采访。

上市价格的假标签

图形描述严重不一致

据了解,自去年以来,北京一直大力监管网络上市的发布,进行了专项执法检查,集中在各大网站,并严格查处非法上市和虚假上市,并清除了超过92万的非法上市。大约有70,000个用户帐户。

在网络租赁平台5公里范围内搜索物业时,记者发现平台上显示的大量上市照片非常漂亮,房间阳光充足,整洁干净,每个房子的装修风格相似。

记者选择了一间一居室,一居室的房子作为租房者,并联系了发布房源的房地产经纪人。房地产经纪人表示,在线平台上显示的这个上市的第一个月是2690元,但只有签订合同超过一年的年度租用用户才能享受这样的价格,每月租房者的租金每月是4,690元。

当记者询问房子的照片是否与真实房子相同时,房地产经纪人说照片被拍了,但是房子空置超过30天,卫生条件可能与照片不同。

在上述在线平台上租房的用户也告诉记者,该平台上标注的部分房价与实际价格不符,租赁服务费也相对昂贵。一些承诺的优惠服务尚未落实到位。不好。

也有租房者说,当他们看房子时,一些房地产经纪人会用大量的人来看房子。建议租房者首先支付500元定金。此后,如果承租人提议退还押金,另一方将使用其他借口逃避。

“500元定金将用于水。如果你真的签了合同,可能会有其他问题,”承租人说。

租房较多的租房者告诉记者,在线平台发布上市时存在一些问题。有些列表与文字不符,文字描述说它有装饰,行李箱,家具和电器的标准。在图片中,我只看到只有一张床和一个空调在房间,墙壁是黄色的,漆面,旧的斑驳;一些房子的照片被重复多次,张冠李岱;有些照片只显示盆栽植物,装饰品或绘画等家具缺乏实际的室内场景。

据介绍,征求意见稿草案明确要求,互联网交易平台应有效履行平台信息审查和管理责任:房屋照片均符合实际;租金,佣金等明确价格;相同的财产不能由同一机构拥有(包括分支机构重复发布;同一个列表应由多个不同的代理商合并展示;超过30天的上市信息列表;法律禁止发布的列表和法规。

网络平台缺乏自律

虚假列表会增加流量

对于网络平台上的一些假房子,一位房地产经纪人告诉记者,许多装修好又便宜的房子是假的,有些房子被反复释放。有时出租房屋的数量不多。

“目前的房子确实交易速度很快,房主的心态也发生了很大的变化,房屋租户已做好心理准备,”房地产经纪人说。

宜居研究中心研究中心研究室主任颜跃进,“对于某些网络平台,上市信息本身存在很多问题,这使得这类平台的非法交易现象增多,也导致消费者权利保护。获取证据更加困难。“

严跃进认为,对于在线平台,发布虚假列表有两种动机。一个是有意的,即诱使买家通过虚假房屋看到或租房子,尤其是虚假的廉价房屋。在另一种情况下,它是无意识的,也就是说,因为各种类型的列表的信息没有及时清理,所以信息到期。

“一些在线物业平台缺乏两个方面的规范。一是利用平台作为交易平台,而不是市场定价平台。二是故意强调做大规模,而忽视交易过程的规范合法性。 “严跃进说。

根据中国消费者协会律师集团负责人邱宝昌的说法,网上平台发布虚假列表的原因是为了吸引更多的消费者,关注网络平台的信息,从而提升所谓的流量,并可能也释放一些谎言。广告最终会带来好处。

邱宝昌还认为,在非法分发虚假出租房等情况下,“电子商务法”和“消费者权益保护法”实际上有相关规定。具体而言,它包括:“电子商务运营商应以全面,真实,准确和及时的方式披露商品或服务信息,以保护消费者的知情权和选择权。”“消费者知道他们购买的商品的真实性或使用或他们收到的服务。 “情况权利”“当消费者购买商品或接受服务时,他们有权获得质量保证,合理价格和正确计量等公平交易条件,并有权拒绝经营者的强制交易行为。 “。因此,在线平台发布虚假列表以侵犯消费者的知情选择和公平交易权。

“根据电子商务法,消费者权益保护法和侵权责任法,如果网络平台无法提供发布虚假财产的运营商的有效地址,联系方式和真实姓名等信息,网络平台如果平台不知道,有一个所谓的中介公司使用网络平台发布虚假的上市信息,一旦网络平台收到投诉,及时采取有效措施,如删除,屏蔽,等,可以免除。“邱宝昌说。

大力纠正网络信息

租赁市场管理变得越来越严格

据了解,一些网络平台已经设置了报告按钮,用户可以进行一键式投诉,并将其提交给网络平台的相关部门进行审核。如果确认将删除虚假列表,则发布该信息的房屋经纪人也将受到惩罚。

虽然采取了相关措施,但仍有房屋经纪人告诉记者,“必须是人民和人员的来源,或真的很多房屋。”

“过去,一些中介公司非法释放假屋。其根本原因是他们没有完全意识到类似的行为可能会受到更严厉的处罚。”严跃进说。

严跃进认为,北京发布的征求意见稿草案已经发出了一些新的信号,如“深入实施”扫除黑与恶的特殊斗争的工作精神“。目前,网上住房租赁信息需要大力整顿,这对于规范市场行为,稳定市场秩序起到了非常积极的作用,也使互联网上虚假出租房屋的整改达到了一个新的水平,中介机构必须予以关注。/p>

邱宝昌认为,如果征求意见稿中的相关规定可以实施,那么发布虚假房屋租赁信息的中介机构可以发挥强有力的作用。与此同时,有关部门也对网上平台的行为进行了处罚,宽恕虚假房屋租赁信息。

“从草案征求意见,可以看出,房屋租赁市场的管理将更加严格,特别是对房屋租赁信息的全面控制,这可以促进房屋租赁市场走向良性发展的道路。”严跃进说。

严跃进还建议,“发布超过30天的上市信息”可能会在具体操作中延长。特别是对于相对高质量的网络平台,适当延长上市时间可以使网络平台本身更加活跃地规范物业管理。

“除采取监管措施外,房屋租赁市场还必须采用市场手段。在惩罚虚假列表发布的同时,还可以采取措施鼓励在线平台发布更多高质量的列表,例如更高的评估。良好声誉的网络平台为提高其积极性和主动性提供了一些动力。“颜跃进说。”

邱宝昌认为,如果消费者在网上平台上发现假冒出租房欺骗消费者,应及时向有关部门报告,共同维护网络房屋租赁交易市场的秩序。

(编辑:范一凡)

[轻松购买房屋信息,来关注音乐网络]

文章来源:法律日报